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南京地暖公司选哪家好 南京雨山美地威能地暖全记录

南京雨山美地威能地暖全记录

“谦谦君子,用涉大川,吉。”--《易经》

1,成交经过和配置:首先在此感谢叶总的信任和陆总的推荐,情况是这样的,2017年家住环宇轩的陆总经朋友推荐,在我们这里购买了一套明装暖气片,质量、施工和服务这块感觉还不错,所以这次听说朋友叶总想装地暖,就推荐了我们,经数次沟通,选择了威能国产16千瓦的壁挂炉作为主热源,解决地暖和热水需求,分水器选用黄铜材质,管道选用德国楷美国产PERT材质,保温板和反射膜选用绿羽白晶板和纯铝反射膜,管间距15厘米,选装了中央集控、磁性过滤器和保护剂。

2,特点:1)热源用的是威能国产16千瓦的壁挂炉,最低采暖输出功率是6.8千瓦,二级能效的常规炉里这个数据还算可以,热水流量10.5升每分钟(温升30度),相当于13升左右的热水器;2)分水器其实材质不管是黄铜还是不锈钢,阀芯的回弹性、故障率很重要;3)管道是选择了进口品牌原料进口的德国楷美品牌;4)保温板和反射膜选择了白晶板和纯铝反射膜,绿羽品牌的采购成本比其他品牌的确实要高不少;5)中央集控的配置可以让各分室温控达到设置温度后,使壁挂炉停止工作,从而防止频繁启停;6)磁性过滤器的使用确实有点奢侈;7)保护剂是很好的地暖伴侣,即使已经装好地暖系统的人家,也可以在保养的时候添加。

3,造价:2.05万(不含找平)。#地暖#​#地暖工程#​#地暖施工#​#威能#​#威能壁挂炉#​#威能地暖#​#南京地暖#​

上铁淮风晓月,客观的评价!南京楼市,雨花城南买房必读-苏北哥

前言:

大家好,我是苏北哥,是那个看好南京,买入南京的苏北哥。

最近两天,一个争议盘出现在各家媒体,成为风口浪尖,褒贬不一,有人质疑,有人吹捧,它就是位于城南赛虹桥的上铁淮风晓月啦。

这世间从来就没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨,有的只是那些有根有据的利益。

对于质疑, kfs并没认输,紧跟着又在其他媒体投了广告费,宁愿把钱花在买子弹上,也不花在医药费上。

北哥我也是闲得蛋疼,这些事和我一毛钱关系也没有,蜜糖和子弹都不会砸中我这种寂寂无名之辈。

只因这个盘下周就要拿销许了,有一些咨询的朋友,就来看一下吧

提纲:

1:开发商

2:区位是重点

3:宁芜铁路

4:凤台南路高架

5:教育

6:交通

7:样板间

8:户型

9:所谓倒挂

10:项目短评

11:开盘信息

12:花絮

正文:

1:开发商

项目开发商是上铁地产,中铁上海局集团公司下属企业,是国有控股企业,成立于1993年,项目分布在长三角江浙沪皖四省,这是在南京的第一个商品房项目。

点评:国企背景,不是一线知名开发商,但也有多年经验,在宁第一个项目(说第一个项目就一定会树口碑,或者说第一个项目就会潦草收场,都是主观的,依照结果为导向的说辞)。

安全,没有交付风险,总体中规中矩

但也没有更多品牌溢价,一个30年历史的开发商,靠背景做项目,说白了,就这个事,建议别抱有过高期望,就不会有太多失望。

2:区位是重点

赛虹桥区域属于北哥的势力范围,我在这一带活动了有十几年时间,有绝对的发言权,在虹悦城吃了个“太二酸菜鱼”后,出发去售楼处。

项目位于,建邺,雨花,秦淮三区交界,北邻凤凰和美,东邻宁芜铁路,西邻凤台路高架,南侧是配建的小学和商业,未来还有将要开发的安德门货场铁路土地开发项目二期和三期。

点评:

这是个让有些人钟情,让另一些人无味的区位,或者说是“彼之蜜糖吾之砒霜”更恰当。

优点相当明显,周边生活极其便利,坐拥虹悦城商业,眺望旧城改造进展,进一步新街口老城盐水鸭的味道,退一步河西新城摩天大楼的气息。

早餐鸭血粉丝小笼包伴你左右,上午送女友去软件大道华为上班,中午去河西万达广场吃火锅,下午去新街口看人流发呆,傍晚到中华门城墙下散步,周末去奥体中心看中超(啊呸,突然想起苏宁解散了!)

生活在赛虹桥,就是如此简单,距离幸福只有,一脚油门的距离

遗憾总是不期而遇,除了众所周知的宁芜铁路,还有凤台南路高架,拥挤的车流和人群,噪音和嘈杂,亟待改变的城市界面。

街边的两位老人像老朋友一样,回忆着这只鞋子走过的路......

没有绝对的好坏和对错,从自己的要求出发,来选择适合自己的房子

上铁淮风晓月,买他!因为位置;不买他,也因为位置

3:宁芜铁路

宁芜隔一段时间就传来一个新消息,证明在一直推进中,好消息是最终肯定会拆掉的,坏消息是没这么快。

从现有的信息来推测,预计最快2024年4月以后会动工,到完成还需要时间,而淮风晓月2024年六月交付,所以要做好过两年“嘈”日子的准备。

在售楼处遇到一个大姐给孩子买房子,以后孩子毕业来住的,她表示很满意,说这不算个事情,何况前途是光明的。

而宁芜铁路以东区域,未来这些老房子实现拆迁也不是一蹴而就的,也需要很长的时间来完成。

4:凤台南路高架

和宁芜不同的是,高架的存在一直都在,不存在任何的期翼,爱就接受她,接受她的美丽大方,也接受她的刁钻和任性。

在南京,高架盘很多,在江湖上有些名声的正面的榜样有,应天大街的,华润悦府,保利天悦,虽紧邻高架仍然价格坚挺,皆由项目自身品质起主要作用。

从目前的的交付情况来看,上铁项目对面的邻居,中铁花语江南,外立面极力具质感,透出王者风范,虽临高架,但威武不能屈之豪质,已经彰显。

显然,相比于花语江南的石材和铝板外立面,170平和240平主力户型,一梯一户;起步面积110平,两梯四户的真石漆外立面的上铁淮风晓月,完全不是一个类型的产品,上铁更像一个老实本分的中产大叔,没有光环,更接地气。

值得注意的是,上铁1号,2号,3号楼,北侧采用三玻两腔的隔音玻璃

5:教育

项目距离最近的南京一中实验学校是民办,项目交付后可能的学校是,雨花实验小学和共青团路中学。

后期项目附近有配建的小学和规划的初中,学区肯定会重新划分到新学校。

6:交通

周边现有地铁口中华门和安德门都在两公里左右,比较远, 后期,项目东侧会有s2号线凤台南路站,但处于规划中,要等宁芜铁路搬迁后才能改建,暂时指望不上

目前周边公交和开车出行都较为方便

7:样板间

项目有基础装修和加精装包后两种样板间,装修包是2500元大洋,看过后,对比其他3k-5k的装修包,感觉还是物有所值的

大金空调,博世地暖,百朗新风,西门子厨卫,全屋墙布,全封闭阳台,客厅和走道地砖,卧室复合地板,主卫科勒智能马桶,钢木复合门,博世智能门锁

另外,玄关柜,阳台洗衣柜,主卧步入式衣帽间和悍高保险柜,都在交付标准内。

样板间主卧放了1.8米*2米的实际标准尺寸的床,仍然有活动空间

下面是基础样板间,基础装修标准就不放了,如果买建议还是买精装包吧,因为,kfs也是这么想的

8:户型

首开户型图如下:

110㎡户型三房两厅两卫:三开间朝南,南向双阳台,主卧套房设计带飘窗,北侧书房也有飘窗

137㎡四房两厅两卫:三开间朝南,约6.7米南向双阳台,主卧套房设计,客卫干湿分离,南北卧室都带飘窗,户型方正,南北通透

关于户型,还是属于比较保守,中规中矩的,上铁就是一个务实的性价比产品,百分之78的得房率,既要物尽其用,又要舒适

在平衡中,目前的这种中庸设计还是和项目自身的定位比较匹配的。

9:所谓倒挂

现在我们来聊一下所谓倒挂,其实这个还是蛮多人关心的

一类是投资客,对于他们意味着浮盈,当然最后不一定能兑现,如果到解开限售的时候,二手降价了,至少也是一种缓冲保护。

一类是自住买房人,对于他们是性价比,相对于现在买周边的二手房,能实实在在地省下的真金白银。

上铁对标的产品有两个,一个是隔壁的凤凰和美,一个是对面的吉庆里

短期对标凤凰和美:

凤凰的位置上来说和上铁一致,目前,特别适合拿来比较,但凤凰存在问题是交付已经有十年了,相对上铁新房来说减值百分之二十左右。

这样大约估计,上铁应该在5.2万较为合理。

长期对标吉庆里:

我们再看一下吉庆里,其实明眼人一眼就能看出来,和上铁是风箱里的老鼠,两头受气不同的是,吉庆里只是一侧靠近高架有噪音,另一侧则是秦淮河是河景。

而随着宁芜的搬迁,上铁和吉庆里就比较类似了,吉庆里是2018年交付的,在两个项目品质接近的情况下,上铁不落下风。

不用问题复杂化,不管什么二手房指导价,也不管周边房价如何变化,只要明白现在的对比即可,反正后面是新房和二手通趋势的涨跌的。

所以,自住的话,4.55万的价格,买目前市场上5.2万的新房,因为是期房,所以也算合理。

至于有些人拿它来和仁恒城市星光比,就没必要了,因为在南京有一批买房人名字叫“仁恒粉”,品牌影响力至少溢价5k

仁恒能承接一部分从河西挤出客群,因为有“星光弟”的哥哥“江湾仔”在那里做老大已经好多年

如果你有投资的想法,仁恒是优于上铁的

10:项目短评:

上铁淮风晓月,适合地缘改善客群,区域周边,软件大道,河西等等刚需,如果你是自住,而且资金又刚刚好,可以买的,没有问题。

如果你在乎倒挂,准备投资,那么这不是一个合适的标的

自住客可以耐心等待宁芜的搬迁,投资客的时间就是金钱,而且这不是一个新区,不像南部新城,河西,核心区有特别大的想象空间。

项目的特点是实惠,是注重性价比,实用主义的做派

从周边的新房供应上来看,河西中新房几近枯竭,雨花的其他新区楼盘还在起势的路上,都对此项目构不成威胁。

所以,买房人要理性,开发商也别慌,哈哈

有买房问题也欢迎大家关注我,加入雨花城南买房qun,和我交流

11:开盘信息

项目预计下周一下销许,集中项目报名,首开1.7.10三栋楼,共391套房,全装修4.3万,装修包2.5k,首付五成,验资220万。

12:花絮

约置业顾问踩盘,结果是不受待见,“有可能招待不周”这句话,以北哥我这比较低的情商来分析,就=“别来了,没时间理你”

事实也证明了我的“小人之心”

临近开盘,销售很忙在通知客户, 水都没喝上一杯,自助看盘,玷污了招待这个词......

有买房问题也欢迎大家关注我,加入雨花城南买房qun,和我交流

苏北哥,所写所述的,全部是真实的买房经验。你的每一次关注都是对我最大的支持!

简介:

苏北哥, 男,祖籍苏北,现居南京,11年金融工作经历,8000元白手起家,95年开始创业,连续多次跨行业创业均获成功。

2004年开始投资房产,有17年房产实操经验,深耕南京房产市场十余年,亲手买卖过近二十多套房产的,出租过100套房屋,并买入1000平米商铺。

是行业内真正的房产实战派!感兴趣的就三件事,房产,创业以及投资,欢迎爱好相同的朋友和我交流。

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