契税免税大礼包来啦！赶紧收藏学习
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申税小微，之前我们公司符合契税免税条件，听说最近推行了新的契税法，和之前的契税免税规定相比，有什么新的变化吗？
最新的契税免税菜单早就整理好啦，一起来看看吧！
一、免征契税的情形
1. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
2. 非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
3. 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
4. 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
5. 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
6. 依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
政策依据：《中华人民共和国契税法》第六条
二、由省、自治区、直辖市决定
免征或者减征契税的情形
1. 因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属;
2. 因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
政策依据：《中华人民共和国契税法》第七条
那么本市对于契税减免又是如何规定的呢？接下来听我细细说来~
三、本市契税减免具体规定
符合《契税法》第七条规定情形的，按以下规定免征或者减征契税。
1. 凡土地、房屋被本市区级以上人民政府批准征收、征用、拆迁后，重新承受土地、房屋权属的，对其成交价格中不超过按照有关法律、法规规定标准核定的补偿部分，给予免税照顾；超过的部分，按规定征收契税。
2. 因不可抗力灭失本市住房，重新承受住房权属的，免征契税。
政策依据：《上海市财政局 国家税务总局上海市税务局关于本市契税适用税率标准等事项的通知》（沪财发〔2021〕4号）
四、继续执行的契税优惠政策
1. 夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
2. 城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。
已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。
3. 外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。
政策依据：《财政部 税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号）
远不止此哦，以下契税优惠政策文件及条款继续执行！
1.《财政部 国家税务总局关于免征军建离退休干部住房移交地方政府管理所涉及契税的通知》（财税字〔2000〕176 号）
2.《财政部 国家税务总局关于中国信达等4 家金融资产管理公司税收政策问题的通知》 第三条第3项（财税〔2001〕10 号）
3.《财政部 国家税务总局关于4家资产管理公司接收资本金项下的资产在办理过户时有关税收政策问题的通知》第一条中关于契税的政策（财税〔2003〕21 号）
4.《财政部 国家税务总局关于被撤销金融机构有关税收政策问题的通知》 第二条第3项（财税〔2003〕141 号）
5.《财政部 国家税务总局关于中国东方资产管理公司处置港澳国际（集团）有限公司有关资产税收政策问题的通知》第二条第2项、第三条第3项、第四条第3项（财税〔2003〕212 号）
6.《财政部 国家税务总局关于银监会各级派出机构从中国人民银行各分支行划转房屋土地有关税收问题的函》 第一条（财税〔2005〕149 号）
7.《财政部 国家税务总局关于青藏铁路公司运营期间有关税收等政策问题的通知》 第四条（财税〔2007〕11 号）
8.《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 第一条第（五）项中关于经济适用住房的契税政策、第（六）项（财税〔2008〕24 号）
9.《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》 第一条、第五条、第六条（财税〔2012〕82 号）
10.《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》 第三条、第四条以及第五条中关于契税的政策（财税〔2013〕101 号）
11.《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 第一条、第三条中关于契税的政策（财税〔2016〕23 号）
12.《财政部 税务总局关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》第一条、第二条第一款、第三条（财税〔2017〕55 号）
13.《财政部 税务总局关于易地扶贫搬迁税收优惠政策的通知》 第一条第（二）项以及第二条第（一）（四）（五）项中关于契税的政策（财税〔2018〕135 号）
14.《财政部 税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》 第三条中关于契税的政策（财政部 税务总局公告2019年第61号）
15.《财政部 税务总局关于继续实行农村饮水安全工程税收优惠政策的公告》第一条以及第六条第二款中关于契税的政策（财政部 税务总局公告2019 年第 67 号）
16.《财政部 税务总局 发展改革委 民政部 商务部 卫生健康委关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》 第一条第（三）项（财政部 税务总局 发展改革委 民政部 商务部 卫生健康委公告2019 年第 76 号）
17.《财政部 税务总局关于延长部分税收优惠政策执行期限的公告》中关于契税的政策（财政部 税务总局公告2021 年第 6 号）
18.《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第17号）
契税减免税规定您了解了吗？快快收藏学习吧！
历次税制改革回顾
(本文作者李超，浙商证券首席经济学家）
我国自1949年建国以来经由历次税制改革，我国的税制建设经历了一个漫长的探索和不断完善的过程，目前已基本形成了适应社会主义市场经济发展要求的以流转税和所得税为主体、其他税种辅助配合、多税种、多层次、多环节调节的复合税制体系，我国现行18个税种中已有13个税种制定了法律。展望未来，预计新一轮财税体制改革将重点建立健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税收制度体系，优化税制结构，同时提高税收征管效能。
>>一、 改革开放之前的税制建设发展历程较为坎坷
新中国成立以后着手建立新税制。1950年1月30日，中央人民政府政务院公布《关于统一全国税政的决定》，附发《全国税政实施要则》，规定全国统一设立14个税种，其他税种一般由省、市或者大行政区根据习惯拟定办法，报经大行政区或者中央批准以后征收。当时的税收法规，以政务院发布的暂行条例等为主。
自1950年至1957年，中国根据当时的政治、经济状况，在原有税制的基础上，建立了一套以多种税、多次征为特征的复合税制，配合农业、手工业和资本主义工商业的社会主义改造 。在执行中，税制作了一些调整。例如，先后增加契税、船舶吨税和文化娱乐税为全国性税种，其中契税自20世纪50年代中期以后基本停征；将房产税和地产税合并为城市房地产税；将特种消费行为税改为文化娱乐税（1956年由全国人民代表大会常务委员会立法），部分税目并入工商业税；将使用牌照税确定为车船使用牌照税；试行商品流通税；将交易税确定为牲畜交易税，但是没有全国统一立法；薪给报酬所得税、遗产税始终没有开征。自1958年至1978年，税制改革偏于简化，税务机构被大量撤并。1958年，中国实施了新中国成立以后的第二次大规模税制改革，试行工商统一税，建立全国统一的农业税制度。1973年，中国实施了新中国成立以来的第三次大规模税制改革，其主要内容是简化税制，试行工商税。在一般情况下，国营工商企业只需要缴纳工商税，集体企业只需要缴纳工商税和工商所得税，农业生产单位（主要是人民公社和国营农场）一般只需要缴纳农业税，个人缴纳的税收微乎其微。
>>二、 1979年至1993年：以建立涉外税收制度为起点，继而实行国营企业“利改税”
这一时期初步建成了一套内外有别、城乡不同，以货物和劳务税、所得税为主体，财产税和其他税收相配合的新的税制体系。20世纪80年代中期，我国提出了发展有计划的社会主义商品经济，充分发挥税收等经济杠杆的作用，在所有制理论上，提出了所有权与经营权分离的论点，并肯定了集体经济、个体经济和私营经济存在的必要性和重要性。从税制方面看，财税部门自1978年底、1979年初就开始研究税制改革问题，提出了包括开征国营企业所得税、个人所得税等内容的初步设想和实施步骤，并确定第一步先行解决对外征税的问题。自1980年至1981年，第五届全国人民代表大会先后公布了中外合资经营企业所得税法、个人所得税法、外国企业所得税法。同时规定，对中外合资企业、外国企业和外国人沿用20世纪50年代制定的税收法规，继续征收工商统一税、城市房地产税和车船使用牌照税。作为国营企业改革一项重大措施，1983年，国务院决定在全国试行国营企业“利改税”，即将新中国成立以后实行了三十多年的国营企业向国家上缴利润的制度改为缴纳企业所得税的制度，这是国家与国营企业分配关系改革的一个历史性转变。1984年9月，国务院决定自当年10月起在全国实施国营企业“利改税”的第二步改革和税收制度的全面改革，发布了产品税条例（草案）、增值税条例（草案）、盐税条例（草案）、营业税条例（草案）、资源税条例（草案）、国营企业所得税条例（草案）和国营企业调节税征收办法。1991年，第七届全国人民代表大会第四次会议将中外合资企业所得税法与外国企业所得税法合并，制定了外商投资企业和外国企业所得税法。同年，国务院将建筑税改为固定资产投资方向调节税，发布了固定资产投资方向调节税暂行条例。
>>三、 1994年分税制改革：规模最大、范围最广泛和内容最深刻的一次税制改革
1993年，党中央、国务院经过广泛调查研究和多次征求意见，慎重决策，从1994年开始实行以分税制为核心的财税体制改革。经过这次税制改革和后来的逐步完善，中国初步建立了适应社会主义市场经济体制需要的税收制度，税制逐步简化、规范，税负更加公平，对于保证财政收入，加强宏观调控等奠定了坚实的基础。1994年税制改革的主要内容：第一，全面改革货物和劳务税制，实行了以比较规范的增值税为主体，消费税、营业税并行，内外统一的货物和劳务税制。第二，改革企业所得税制，将过去对国营企业、集体企业和私营企业分别征收的多种企业所得税合并为统一的企业所得税。第三，改革个人所得税制，将过去对外国人征收的个人所得税、对中国人征收的个人收入调节税和城乡个体工商业户所得税合并为统一的个人所得税。第四，大幅度调整其他税收，如扩大了资源税的征收范围，开征了土地增值税，取消了盐税、烧油特别税、集市交易税等12个税种，并将屠宰税、筵席税的管理权下放到省级地方政府，增设了遗产税、证券交易税（这两种税后来没有立法开征）。
>>四、1995年-2012 年：基本实现税制的城乡统一和内外统一
这一时期的税制改革由于保留着计划经济体制的某些特征而存在税制不统一、税负不公平、名义税率高而实际税率低、税收法制体系不健全、税收流失严重、国家与企业分配关系不规范以及中央和地方税收管理权限划分不合理等缺陷。为适应市场经济的发展和加快改革开放步伐，税制改革的必要性和紧迫性得到了普遍的认同，实施的主要税制改革包括：2006年全面取消农业税，初步统一城乡税制；统一内外资企业所得税以及车船税、城镇土地使用税、房产税、城市维护建设税和资源税等，基本实现了各领域税制的内外统一；积极推进增值税转型、消费税、资源税、个人所得税等改革。
一是改革农业税制。 2000年，中共中央、国务院发出了《关于进行农村税费改革试点工作的通知》，此后农村税费改革逐步推进。2005年，全国人民代表大会常务委员会决定自2006年起取消农业税。自2005年至2006年，国务院先后取消了牧业税、屠宰税，对过去征收农业特产农业税的烟叶产品改征烟叶税，公布了烟叶税暂行条例。
二是完善货物和劳务税制。 1998年以后，经国务院批准，财政部、国家税务总局陆续调整了消费税的部分税目、税率（税额标准）和计税方法。2000年，国务院公布了车辆购置税暂行条例，自2001年起施行。为了适应加入世界贸易组织的需要，逐步降低了进口关税的税率。2003年，国务院公布了新的关税条例，自2004年起施行。2008年，国务院修订了增值税暂行条例、消费税暂行条例和营业税暂行条例，初步实现了增值税从生产型向消费型的转变，结合成品油税费改革调整了消费税（自2009年起施行）。自2012年起，经国务院批准，财政部、国家税务总局开始实施营业税改征增值税的试点。
三是完善所得税制。 自1999年至2011年，全国人民代表大会常务委员会先后5次修改个人所得税法，主要内容是调整工资、薪金等所得的扣除额和储蓄存款利息征税的规定。2007年，全国人民代表大会将过去对内资企业和外资企业分别征收的企业所得税合并，制定了企业所得税法，自2008年起施行。
四是完善财产税制。 1997年，国务院发布了契税暂行条例，自当年10月起施行。自2001年起，国务院将船舶吨税重新纳入财政预算管理。2006年，国务院将对内征收的车船使用税与对外征收的车船使用牌照税合并为车船税，公布了车船税暂行条例，自2007年起施行；2011年，全国人民代表大会常务委员会通过了车船税法，自2012年起施行。自2006年至2009年，国务院先后修改了城镇土地使用税暂行条例、耕地占用税暂行条例，将对内征收的城镇土地使用税、耕地占用税改为内外统一征收，分别自2007年、2008年起施行；自2009年起取消了对外征收的城市房地产税，规定中外纳税人统一缴纳房产税。2011年，国务院修改了资源税暂行条例，自当年11月起施行。
此外，自2010年12月起将外商投资企业和外国企业纳入城市维护建设税的纳税人范围。
>>五、 2013年以来的税制改革：流转税占比下降、所得税占比提高
2013年以来，全国税收收入增速开始放缓。从税制结构看，2013年至今，可认为目前国内基本形成了以货物和劳务税、所得税为双主体的税制结构。2013年，党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出了“完善税收制度”。按照上述改革要求，我国实施了全面营改增以及简并税率档次、降低税率水平和完善留抵退税等改革，基本建立现代增值税制度；加快了消费税征收范围、环节和税率等方面的改革，包括取消部分税目，将电池涂料纳入消费税征收范围，提高成品油、卷烟等消费税税率；在建立综合与分类相结合的个人所得税制基础上，提高基本减除费用标准和优化调整税率结构，新增专项附加扣除；资源税从价计征改革于2016年全面推开，同时开展水资源税改革试点工作；环境保护税在2018年顺利开征。
>>风险提示
我国经济基本面修复不及预期，汇率贬值及国际收支平衡压力加大，可能对财政政策提出更高诉求。
本文仅代表作者观点。
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