血泪教训！买房选错楼层 后悔一生
文/初晓
感谢各位读者朋友们的支持，《买房最后一步！户型为王！》一文点赞过百。
话不多说，按约定，奉上《楼层挑选技巧》。
挑选楼层，还有门道？
那当然，每一层定价都不一样，自然是因为好坏不同。
楼层挑的好，一步就到位，后续入住少烦恼。
因此，本篇仔细分析一下各楼层的优劣， 让诸位读者朋友挑房的时候做到心中有底，也能从楼层的优劣角度来还还价。
高层还是多层？各有优劣
现在普通房子有两种趋势，一种是多层，一种是高层。
有人就迷惑了，7层、11层、18层……
这些楼层多种多样，挑选起来有什么不同吗？
首先，从楼层高度来给大家简单介绍下，这些楼层的不同之处。
6层： 7层以上就要有载人电梯，因此出于考虑到电梯费用的原因，有些楼层限制到了6层，不过现在这种低层越来越少了。
11层： 11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此房地产商能赚得多又花得少的就是造11层。
18层： 11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，而且11-18层楼梯间还要设计成封闭的。
26层： 19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），需要两部防火电梯和两个防烟楼梯的。
80米是很多城市的住宅高度限制，这是由于机场高度限制、微波通道、城市规划等的要求。
80/3=26，因此，满足住宅高度限制的最大层数就是26层。
33层： 算一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。
当然，如果把层高限制到2.8米，是可以做到35层的，这种的很少。业内普遍层高是2.9米。
以上就能明显看出，不同楼层的房子电梯和楼梯等差别很大，自然在公摊面积上就有了区别。
高层公摊多，多层公摊少。
其他方面也有不同。
高层优势：日照长、采光好，风大、噪音小、登高望远风景佳。
多层优势：每层户数少，房屋结构好，坐北朝南，南北通风好。
如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。
虽说各有各的优势，但是有一点很关键，如果电梯故障的话，那么多层走楼梯还不算太累，高层住在比较高楼层的住户稍微有点惨，这点一定要注意。
顶楼还是一楼？全都不要！
一般来说，顶层和一楼，都是不太建议买的。
这里的一楼还包括南方一些下面有架空层或大厅的二楼。
先说一层。
一层湿气重， 这点谁都知道。即使是在较为干燥的北方，也不例外。
但是，这不是不买一楼最重要的原因。
比较关键的原因是，一楼很容易发生各种故障，然后和邻居及物业扯皮。
比如漏水、下水道堵塞导致溢水、马桶疏通不够会往外喷水等等。尤其是高层，住户多，更容易导致下水管道常常堵塞。
这些问题，住久了一层的，多多少少会遇到。
除非运气特别好，遇到个认真负责的好物业，邻居们也都特别有素质，疏通及时不堵塞，那才能住得舒服。
再加上现在各地开始进行的垃圾分类，有不少人买了厨余垃圾粉碎机，有的管道不适应，甚至可能造成厨房下水道的堵塞，这就更加让一楼的住户糟心了。
再说顶层。
顶层的防水很重要。
这点在交房时可能不太容易注意到。但是，在住了一段时间风水日晒后，防水上就有可能出现一定的问题。
这里说个点，限竞房的出现有效的降低了房价，也让房地产商的盈利降低了，甚至有数据显示北京入市的八成限竞房都出现了亏损。
房地产商能眼睁睁让自己亏？
自然是不能的，那么这就要从成本上做文章了。这么一来，房屋质量有多高，就很难说了。
顶层如果房屋质量不太合格的话，问题就更大了。仅仅内部自己防水是不够的，还要从外部着手，又多花钱又多出力，反而成了闹心事。
那么，到底该选几层？
家里有老人和孩子的，不要选太高的楼层。
原因有三点。
第一，无论天气如何，低层温差变化要小一点，对抵抗力低的人群要好一些。
第二，电梯万一故障，还可以通过楼梯上下，不至于太累。
第三，安全问题。楼层低点，如果有了突发状况，比如火灾、地震等情况，那么逃生概率要高出很多。
这段时间高楼频频出火灾情况，楼层低的话，至少能跑掉。楼层高，年轻人还好点，腿脚不便的老人，是真的没招。
话糙理不糙，您品品，是不是这个理。
9层到12层是扬沙层， 大概是离地30米左右的，这是生态学家发现的。如果小区周围有各类工厂或者离公交干道比较近的话，需要尽量避开。
特别高层也不建议选，现在虽然最高的云梯已经可以救援到37层的居民了，但是！有个很重要的事。
读者朋友们有没有注意到最近的新闻，登高类的消防车大概长为16米多，需要有足够的场地。很多小区不满足这个情况，很难开出去。
再加上楼层越高，还有水压等方面的考虑，这点一定要注意到。
当然，这里只是介绍各楼层的劣势，即使是不看好的一层和顶层，一般在价格和赠送面积上都有很大的优惠。
再加上顶层有登高一层的吉祥含义，一层也有老人常说的接地气的含义。
到底该怎么选，将这些方面都综合考虑到后，再加上价格，相信读者朋友们一定能选择到适合自己的房子。
以上，就是挑选楼层的一些技巧。
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七八层的房子是扬灰层不能选？购房时如何选楼层？
在买房选房的时候，有些人会选择购买高层楼盘的房子，而且有相应的数据表明在十几层的高层住宅中大多数人都比较中意七八层住宅，为什么七八层住宅的条件好？你知道吗？
一、为什么高层住宅七八层条件好？
空气质量较好
从空气质量上面来考虑的话，七八层的空气质量是非常好的，但是你可能会听说过，八九层的房子是扬灰层，这样的说法早就已经被证实是错误的了，其实真相就是，七八层的房屋，在空气质量上面是适合购房者来购买居住的。
光线较好
从光线的角度考虑，七八层的住宅刚好合适，大家都知道，楼层越低的话光线就会越暗，所以楼层自然是不适宜太低的，低层的阳光会被周围的建筑物遮挡。但是楼层过高的话，接受太阳的照射较多，在夏天就会特别的热。
视野较好
虽然楼层越高视野越好，但是从大部分居住者的需求来看，七八层的建筑就已经能够满足大家对视野的要求了。但是大家还需要注意的是，买房不要选顶层，因为夏天顶层太阳直射楼顶，夏天会很热。
可以减少噪音
一般情况下，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，其中很大一部分是往上走的，直至顶层的，所以，高层居民更容易出现头疼症状。相比较下，七八层的住宅既能规避底层的嘈杂，也能让住户减受电气设备电波的伤害。
二、买房楼层究竟怎么选？
家庭成员组成
年轻人（单身或夫妻）可以选择高性价比、通风采光条件优、私密性好的高层，需要注意高层空气稍微稀薄对患有某些疾病的人有一定影响；有小孩和老人的家庭需要从便利性角度，选择低层较为适合；普通的三口之家可以选择中间楼层，可以有效避免楼层过高或过低带来的种种问题。
经济条件
一般而言，一栋楼的顶层和底层价格是稍低的，如果家庭条件稍差，经济预算不够的话，可以选择这两个楼层，这样一来就会减少自身的压力。
周边环境
周边环境对不同楼层的影响也大不相同，一般来说，低层是容易受到周边环境的影响越大，如果小区内的环境嘈杂并且前楼较高那么可以果断选择10层以上，但是选择高层也需要观察周边情况，例如高层景观是否赏心悦目，周边有无大型类似高压线的公共设施等。这些都是需要考虑的。
以上就是小编为您介绍的关于楼层选择的内容了，想必您在看完本篇文章之后对于楼层的选择有了您的了解，其实，购房选楼层还是需要根据自身的实际需求进行选择，适合自己的才是最好的！
对此你怎么看？你觉得那一层才是黄金楼层？欢迎留言交流~
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