谁说顶楼不能买？阁楼、露台、跃层这样设计实在太惊艳
买房涉及到选楼层的问题，而公认的常识是不选顶楼。可凡事有利有弊，顶楼的采光、视野、楼层优惠都绝佳，最重要的是还送阁楼和大露台，条件也确实诱人，那么顶楼到底能不能买呢？ 不如我们了解完再做决定~
01/顶楼的优缺点
了解顶楼，就要先从它的优缺点开始。先说缺点，毕竟这是大家最关心的问题：
①漏水隐患。顶楼的天花板长期日晒雨淋，时间久了容易开裂，出现漏水风险。
②供水供气问题。顶楼的水压低，楼层高，供水和供气难免都会有问题。
③冬冷夏热。顶楼日照时间长，保温隔热效果差，会出现冬天冷夏天热的情况。
④逃生难度大。如果发生火灾，顶楼逃生比底层难度大。
⑤停电不方便。停电时上下楼会比较麻烦，不适合老人和小孩居住。
看到这里，不少人都会被缺点劝退，但顶楼也有不少优点：
①视野开阔。由于是顶层，高度摆在那里，所以视野开阔，风景好。
②通风采光效果好。顶楼无建筑物遮挡，采光好，不用担心小黑屋；高层风力大，通风也不会太差。
③安静。顶楼离地面较远，受外界噪音影响小；同时没有楼上住户噪音干扰，非常安静。
④私密性好。顶楼的房子因为穿行的人少，私密性比较好；而且个人空间多，蚊虫少，楼道也比较干净。
⑤买房福利多。顶楼一般都有福利，有的送阁楼、有的送露台还有的有楼层优惠，非常划算。
综上来看，顶楼有利有弊，而一些弊端可以通过装修来解决，购买时衡量一下买房福利和装修成本，还是可以考虑的。
02/顶楼如何选购
那么什么样的顶楼可以选购呢？以下是建议选购的顶楼：
①平改坡的顶楼
平改坡的顶层，在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果更好，而且由于坡顶的存在，夏季空调费用也相对较少，且保温效果也不错。
②送阁楼、露台或是其他东西
有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台、阳光房，这些顶层也是可以买的。
③够便宜的顶楼
有的顶层，开发商让利很多，让利后的价格也能覆盖很多后期成本。现在房子很贵，顶层如果比其他楼层便宜个5%-10%，或者10%以上的，那当然可以买。
03/顶楼装修要点
只要装修能解决的，那就都不是问题， 下面我们就来看看顶楼的弊端如何通过装修来规避。
怕漏水是大多数人都比较担心的点，针对顶楼漏水 我们可以采取这几个措施：
①防水层要做到保温层的下面，上面再铺设混凝土保护层，双重保护，杜绝漏水；
②顶楼露台设置多个排水口，这样就算下大雨楼顶也不会长久积水；
③天窗要注意密封性，装修好可以做一下喷淋试验，防止后期漏水。
顶楼一到夏天就非常热，针对隔热防晒 我们可以这么做：
①吊顶+隔热材料。吊顶时在里面填充一层隔热材料，保温、隔热效果很好，能有效缓解冬冷夏热的现象；
②断桥铝+中空玻璃。窗户材质建议选择断桥铝+多层中空玻璃，隔热效果更佳；
③隔热膜+隔热霜。在窗贴上透明隔热膜，能有效阻隔太阳光线60%-70%的热量；在墙面涂隔热霜，将隔热霜与水1:1的比例混合，并涂上2到3层以上，也可以有效降低室温。
④隔热窗帘+百叶窗。选择隔热性能比较好的窗帘及能够灵活控制光线的百叶窗，能够将太阳光线阻隔室外。
04/顶楼设计
了解完顶楼的优劣势装修要点及选购事项，我们再来看看顶楼该如何设计？顶楼一般分为三类，顶楼阁楼、顶楼露台和顶楼跃层。
顶楼阁楼设计
阁楼休闲区。 在阁楼放张沙发、放个茶几，再来几个柔软的坐垫，就能闲暇时一杯茶、一本书、一个人坐上一天，好生惬意。阁楼装修时可以开个天窗，能够解决不规则户型的采光问题，让内部空间更明亮。
阁楼观影区。 想看电影，但又不想去人员密集的场所，可以将阁楼打造成影音室，在阁楼安装投影仪，晚上就能窝在阁楼看电影。投影仪推荐内置的，操作简单、画质清晰、不需要另装电视盒，非常便捷。
阁楼书房/办公区。 阁楼普遍比较安静，非常适合用来办公学习，放上书架和办公桌椅，打造一个简单的书房办公区，安静又有格调。不过阁楼书房对阁楼的空间要求相对大一点，适合大阁楼。
阁楼卧室。 阁楼做成卧室，搭配矮床和天窗设计，抬头便可看见天上的星空，非常浪漫。卧室天窗材质最好选用断桥铝，隔音隔热、保温降噪、防风防雨，保证夜晚舒适睡眠。装修时记得预留空调电源和空调眼。
阁楼儿童乐园。 阁楼的不规则造型和天窗设计，非常适合儿童玩耍，放上帐篷、铺上地毯、摆上孩子最喜欢的玩具，就能将这处鸡肋空间设计为儿童的娱乐区，避免了玩具散落家里各个角落，收拾起来也不费事。
阁楼储物区。 换季的收纳、清洁工具的储存、不常用物品的囤放，都可以在这个空间完成，使用率超高。柜体设计建议选择嵌入式，既可以充分利用不规则空间，也不留卫生死角，避免后期打扫不方便。
阁楼浴室。 阁楼的坡脚空间太低，实在鸡肋，但却是浴缸的最佳归属地。在阁楼开天窗或是搭配筒灯改善采光，阁楼做浴室需要注意做好地面防水。
阁楼装修注意事项：
①改善采光通风问题。顶楼一般来说无遮挡采光好，但阁楼房顶的斜面构造注定了它的窗户很小，通风和采光都比较差。因此可以在阁楼开个天窗，引入了光线的同时，加强空气对流，保证室内通风顺畅。
②减少阁楼压迫感。顶楼阁楼空间高度通常要比普通房子低，很容易给人们带来压迫感，因此在装修设计时，最好选择较为暖色的墙面，简约简单的家居，避免空间太满，压抑感更重。
③阁楼家具的选择。阁楼空间比较小，所以不要摆放大的家具，如果必须要放，建议做成嵌入式设计，不会占用太大空间。在家具的材质上，可以选择浅色原木，不仅环保，还有视觉放大效果。
顶楼露台设计
对于露台来说，一般有三种设计方式：开放式露台，半开放式露台，封闭式露台。
开放式露台
露台花房。 喜欢花草的小伙伴们，可以将露台打造成花房，过上都市里的田园生活。简单点的就直接在露台摆放盆栽，搬运也比较方便，养花技术比较好的可以选择砌花池，不过成本也较高。花草记得选抗虫性高的品种，以免招来太多蚊虫。
露台休闲区。 摆上户外桌椅就可以打造一个简单的休闲区，和朋友在这里聚会聊天，视野开阔，景色美好。如果怕热还可以加遮阳棚或遮阳伞，不过要注意抗风性，毕竟顶楼风比较大。
露台餐厅。 露台做户外餐厅也是个很好的选择，搭配壁灯或地灯，吹着夜风吃晚餐，氛围感十足；如果露台空间足够大，还可以邀请朋友来家里烧烤、开party！
半开放式露台
露台晾晒区。 露台采光充足通风效果好，作为室外晾衣区也是很适合的，考虑清洗和晾晒一体会比较方便，可以将露台的一角设计成晾晒区和洗衣区，这样洗衣晾晒的动作便可以一气呵成。
封闭式露台
阳光房。 不想占领天空，可以在露台打造一个阳光房，设计成阳光房后，做休闲区、书房、健身房、会客厅都可以。
但是要注意：
①通风。阳光房夏天会闷热不通风，顶上可以做天窗、侧面做移动的推拉窗户或平开窗，增加空气的流通性。
②隔热。顶面可以选用钢化中空夹胶玻璃，可以防止过热自爆伤人。再在顶面装上遮阳板，安全、隔热效果更佳。
③安全。阳光房的框架材质也很重要，普通的塑钢和木结构容易老化，不锈钢又容易生锈，铝合金材质是不错的选择。
④清洁。阳光房顶面有灰尘难打理是大家比较头疼的问题，可以用自洁功能的玻璃，灰尘不容易附在玻璃上，下雨天冲刷后很干净。
露台装修注意事项：
①考虑安全性。顶楼要加装护栏，护栏高度不低于1.2m，如果家里有小孩，可以酌情增加高度；如果护栏选的铝合金或锌钢护栏，间隔不要超过11cm。
②地板选材。露台地板的选材要选能抗日晒风吹的，如防腐木、塑木材料、通体砖、水泥砖、青石板、鹅卵石、花岗岩等。
③隐私保护。一般来说顶楼的隐私性会比较强，但楼层不高的顶楼就需要考虑隐私保护了。建议露台与室内的门选择内锁，锁芯选择达到C级标准的，更安全。
顶楼跃层设计
整体功能布局
跃层一般有两个楼层，中间用楼梯连接：
● 一楼建议设计为客餐厨、客卧、客卫，规划为家庭隐私性不太高的公共区域。
● 二楼建议设计为主卧、儿童房、衣帽间等家人生活空间。
● 一楼二楼之间做动静分区，隐私性更好，居住舒适度也更高。
▲一楼
▲二楼
跃层带楼梯，因此设计时一定要注意楼梯安全：
● 台阶坡度不要大于30°，并且安装扶手；
●台阶深度建议在27-40cm，宽度在100-120cm，每个台阶的高度在15cm左右，上下楼才会更方便；
● 此外楼梯台阶下方还可安装灯线，提高夜间行走的安全性。
以上就是小齐带来的顶楼优劣分析及装修攻略，看完后，小伙伴们觉着顶楼能买吗？买顶楼最大的担忧是什么呢？ 欢迎评论区留言分享~
“顶层设计”！香港发展要有顶层设计吗，该由谁去拍板顶层设计？
文︱刘澜昌
港澳办主任夏宝龙率众局长访问香港一周，公开表示要把经济发展问题放在前面，23条立法说实话已经是“万事俱备只欠通过”。 然而，经济问题似乎是积重难返，加上既得利益藩篱固化，要有突破谈何易。
平实看：
香港发展目前处于一个低潮，GDP不但落后于过去的“四小龙”，而且也落后周边原来滞后的地区。重要的是，原来香港优势领域也一个一个被指“沦陷”。过去，香港的航运名列前三，现在被甩到第二梯队。香港金融中心地位曾被誉为“纽伦港”，紧靠纽约、伦敦，可是如今“金融中心遗址”这种极为偏激的说法都成为城中话题。
对此，香港广大市民很着急，香港的工商界很着急，香港政府也积极“救市”，“出尽八宝”，各种的宣传铺天盖地，以至“夜缤纷”的夜市也大张旗鼓搞起来。然而，还是架不住“市场的魔力”，每天还是十几二十万的港人还是宁愿“长途跋涉”到深圳消费。大学的经济学教授说，即使香港的夜市火起来，还是“塘水滚塘鱼”，第一消费额有限，第二也还是港人内部消费，缺乏大量外资流入。
为什么香港政府不敢做强有力的“经济逆周期”刺激动作呢？这并不是说政府还要像新冠疫情期间连续多年派发“消费券”，因为那时这一举措就有争议。笔者就是持反对立场，因为，第一，其实香港市民不是没有钱，而是没有合适的消费项目，香港政府一年给市民派发6000港元消费券，进行日常生活消费，只不过是政府出钱代替了市民本来就需要的开支。市场的消费额其实没有大幅增加。第二，政府的财政储备没有用在为香港增加生产力和增加改善社会公共措施上，例如，交通设施。香港无论是路面交通和地下交通都处于滞后状态，赶不上发展的需求 。笔者认为，政府如果将分散给市民的资源集中使用，投入到新的南北干道，新的地铁，实际上发生的刺激经济效能大得多。
可是，政府一时间也拿不出项目投放。于是，只能做一些“表面功夫”，给市民短期利益，也可以换来掌声。问题是，政府的财政造成了严重的赤字。当下，为什么不再派钱了，因为囊中羞涩了。不过，香港政府还是世界上少有的幸福政府，政府还有储备，而世界上很多政府是负债政府，例如美国政府的国债已经超过34万亿美元。
据悉，当下香港政府的“经济逆周期”刺激动作不大，还因为公务员有个小算盘。香港回归前入职的公务员是可以享有长俸的，数额还不小，他们担心政府储备花完了影响他们的待遇。 事实上，不少经济专家都警告，香港再不及时作出大的投入，带出香港经济新的增长点，那么香港有可能像日本那样“低迷30年”，以至不但不能保住国际都会的地位，甚至远远落后于内地城市的发展，成为二三线城市。
笔者也一直焦急，既然有“明日大屿”那样好的填海项目，为什么还不上马，还在拖拖拉拉，还要像“小脚女人”又搞什么融资委员会，慢慢喝茶商讨？上一任特首林郑月娥，一上任搞了土地大辩论，一讨论就是一年，一个星期可以整明白的事情她可以拖一年，结果她一任五年一寸土地都没有开发。不过，她还接收了董建华的团结基金的“明日大屿”。当下政府也说要继续“明日大屿”，不过缩小为“交椅洲项目”，只是现在又发愁“钱从何来？”。
其实，钱是问题吗？当然不是。“经济逆周期”，可以实行“凯恩斯主义”，这是全球经济学家的共识。而且，各国有为政府都是这样做的，香港更加可以做，因为香港政府储备还是正数，不是负数，香港政府的借贷能力很强。
可以试想一下，数千亿的填海项目一开展，可以带动香港多少行业，会是那么红火的景象。 可是，总有冷风吹出，说什么“香港劳工不足”，“香港现时楼价下滑担心进一步推低楼价”。这些歪论经不起一搏，可是香港政府还是叹慢板。
笔者相信，这又涉及了许多既得利益集团的利益。但是，香港政府如果下决心，工作也是做得通的 。“明日大屿”填海，首先可以使严重缺地的困局解放，同时大屿山通过海底隧道与港岛连接，使香港三大块港岛，九龙和大屿山形成畅通的大环形，“大香港”便呼之欲出。那么，香港还愁没有新的强大的发展动力吗？
可是，就是行动迟缓。笔者由此想到，香港回归以来一直缺乏发展的“顶层设计”的大问题。 笔者认为，香港发展的“顶层设计”不能由香港单独完成。回归前，香港的“顶层设计”是由伦敦殖民地部去做的。回归后，特区政府负起主体责任。可是，香港公务员缺乏宏观思维，再加上种种既得利益的阻拦，是难以独立完成。事实上，香港特区回归26年，也一直没有远景规划。香港必须融入国家发展大局，必须为“粤港澳大湾区”发展助力，这都是中央高瞻远瞩定下的要求。 笔者相信，勾画“新东方之珠”未来发展的顶层蓝图，新成立的中央港澳办责无旁贷。
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