福州：商贷首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房
央广网北京10月10日消息（记者门庭婷）10月8日，福州市住房和城乡建设局、福州市自然资源和规划局、福州市教育局、福州市城市管理委员会、福州市市场监督管理局、福州市不动产登记和交易中心六部门联合发布《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。
在优化住房信贷政策方面，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。
在促进房地产市场交易方面，按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。
在支持商品房营销推广方面，一是经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。
二是合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以作为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用作为售楼展示区使用。
三是商品房项目竣工验收前，作为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。
此外，调整项目开发条件，商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。
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买二手房首付可用公积金账户余额
12日，福州住房公积金中心主任林群慧接听12345热线，回答群众关心的问题，涉及提取、贷款、灵活就业人员缴存使用公积金制度等，高效解决诉求。
福州住房公积金中心主任林群慧接听12345热线。
灵活就业人员 可线上开户缴存公积金
问：我目前在开网约车，请问我可以自己缴存公积金吗？
答：可以的。去年7月福州市出台了《福州市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理办法》，并从去年9月1日起执行，您这种情形可以按照灵活就业人员身份，自行缴存住房公积金。
目前，我们共为大家开通了3条线上开户渠道：
在电脑端搜索“福建省住房公积金网上办事大厅”网址并登录，点击“灵活就业签约”，并按页面内容选择承办银行，填写好您的个人信息、付款银行信息，根据您的个人意愿选择缴存基数、缴存比例等，系统会根据您的申请信息自动生成协议，点击提交即可；
手机端登录“福州住房公积金中心”微信公众号，点击左下角“办事大厅”，选择“全部服务”中的“灵活就业人员业务”，点击“灵活就业人员签约”；
手机端登录“福州住房公积金中心”微信小程序，点击“账号绑定”，选择“游客登录”，注册完毕后，根据系统自动弹跳的页面内容进行信息填写，您确认无误后点击提交即可。
配偶无公积金账户这样办理线上租房提取
问：我在闽政通App上申请租房提取公积金时，系统提示因我的爱人没有公积金账户，无法授权查询配偶名下住房情况，不能线上办理，因此每月都要去柜台办理。这种情况怎么办？
答：您这种情况是可以在线上申请办理的，但因为您的配偶没有公积金账户，我们的公积金系统中读取不到您配偶的相关信息，因此需要您在第一次申请时，带上本人和配偶的身份证、结婚证，先到柜面向我们提供配偶的基本信息和手机号码，在系统登记您配偶的信息后，下次您就可以登录闽政通App等线上渠道办理租房提取了。
灵活就业人员公积金按月缴存
问：我是闽侯的个体户，想要缴交福州灵活就业公积金，是按月缴还是按年缴？需要交多少钱？
答：灵活就业人员缴存公积金是按月缴存的，每月缴存额是根据个人实际申报情况确定的。根据现行的政策，由您个人来申报缴存基数和缴存比例，缴存基数下限为福州市上一年度月最低工资标准1960元，上限为福州市上一年度城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍，即29961元；住房公积金缴存比例可在10%至24%的区间内灵活选择；月缴存额计算公式为缴存基数乘以缴存比例。
人才住房保障对象办理公积金贷款有优惠
问：我取得了“好年华 聚福州”人才住房保障资格证，我是5型保障对象，请问我在办理公积金贷款方面有什么优惠政策？
答：根据《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》相关规定，我们为3、4、5型保障对象提供了购房贷款贴息政策，如果您属于5型保障对象，那么在申请组合贷款购房时，我们可以就您组合贷款中的100万元商业贷款部分，给予6年的利息差额补贴，利息差额主要是基于商业贷款与公积金贷款利率不同而产生的，如果您商业贷款部分不足100万元，我们将按照实际贷款部分予以计算补贴。
灵活就业人员申请贷款需累计缴存满2年
问：我在永泰缴交灵活就业公积金已经4个月了，请问我缴交多久才能申请公积金贷款？贷款额度怎么计算？
答：灵活就业人员申请贷款的，需满足个人住房公积金账户累计缴存满24个月，也就是2年的时间。在申请住房公积金贷款时，您的个人住房公积金账户还需处于正常缴存状态，并且符合连续足额缴存住房公积金满6个月的条件。
灵活就业人员可贷的额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户存储余额的10倍，而且租房购房提取金额不能参与贷款额度测算。
如果您和配偶一方是灵活就业人员，一方是单位缴存职工，均符合贷款条件的情况下，可分别计算可贷额度后合计贷款额度，并且不超过现行的双职工住房公积金贷款的最高额度，也就是80万元，如果您是二孩家庭，贷款额度就是100万元，三孩家庭就是120万元。
全省范围内均可办理商业贷款冲还贷
问：我在福州工作，今年在莆田农行做了住房贷款，听说商业贷款可以办理冲还贷，我可不可以办理？
答：目前，福州中心可办理商业贷款委托还贷业务的承办银行范围共有6家，分别是建行、工行、兴业、中信、中行、农行，而且在全省范围内（除厦门外）均可办理商业贷款冲还贷。您的本笔商业贷款虽然发生在莆田，我中心可以受理，您可携带本人身份证、结婚证、贷款合同约定的一类还款卡到中心就近管理部窗口申请，并提供商业贷款账号，然后面签一份《个人住房贷款信息查询授权书》就可以。
买二手房首付可用公积金账户余额
问：我准备买二手房，公积金账户上有几万元钱，可以直接用账上的钱支付购房首付款吗？要到哪里去办理？
答：近期，我们推出了二手房使用公积金账户余额支付首付款的业务，在您与卖方协商一致的情况下，是可以使用您的公积金账户余额直接支付首付款的。在房屋过户前，您和卖方可以到就近的中心管理部窗口申请办理。买方提供本人和配偶身份证、结婚证、不动产买卖合同原件，然后再面签一份《个人授权委托书》。卖方提供身份证、银行开立的银行结算账户或个人借记卡、过户前不动产权证，再面签一份《个人买卖商品住房承诺书》。中心在审核通过后，会冻结您的公积金账户余额，并出具首付款证明。买卖双方凭借首付款证明及其他相关材料办理房屋过户及贷款手续。在房屋过户后，您再携带不动产权证、购房发票到中心审核通过即可。
这6家银行的个人住房商业贷款可办理委托还贷
问：听说现在纯商业贷款也可以申请办理公积金每个月自动还贷了，我是中信银行的纯商业贷款，可以申请办理吗？
答：中信银行的纯商业贷款是可以办理委托还贷业务的，我中心现在可以支持建行、工行、兴业、中信、中行、农行等6家承办银行的个人住房商业贷款办理委托还贷。（记者 梁凯鸿/文 叶诚/摄）
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