下调！取消！广州房贷政策调整重磅官宣
继上海官宣下调房贷利率后，广州成为“517”楼市信贷新政后第二个调整房贷政策的一线城市。
5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称为《通知》），包括进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等措施。广州日报全媒体记者从人民银行广东省分行获悉，同日，广东市场利率定价自律机制根据广州房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信贷政策作出调整，其中，首套房贷最低首付比例为15%，取消利率下限。
广州房贷新政自2024年5月29日起执行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。
首套房贷最低首付比例为15%，取消利率下限
具体调整为，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。首二套均取消利率下限。
《通知》指出，银行业金融机构根据上述要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。
对于广州商业银行的执行情况，广州日报全媒体记者从广州多家银行机构了解到，正在等待实施细则出台，将很快会有调整。
据了解，《通知》发布之前，广州房贷主流银行执行的情况是，首套首付比例不低于3成，利率不低于LPR-10bp（3.85%）；二套首付比例不低于4成，利率不低于+30bp（4.25%）。
非限购区买第三套房及以上有机会申请贷款
另外，根据《通知》，在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
值得强调是，这也是此次调整的亮点之一。此前，广州地区银行明确表示，对于家庭已有两套房的购房者，再购买第三套房均不提供贷款。
此外，在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。
对居民家庭住房套数的认定，人民银行广东省分行相关人士表示，按照《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等文件要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算。
广州公积金贷款利率已下调
记者观察到，此次广州房贷政策的调整，顺应了优化住房信贷政策的导向。5月17日，人民银行、国家金融监督管理总局宣布，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。公积金贷款方面，人民银行决定，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
公积金贷款方面，5月17日，广州住房公积金管理中心已发布通知，跟进下调。
有业内专家表示，广州市是率先实现房贷利率市场化的一线城市。取消商业性个人住房贷款利率下限，有助于进一步推动降低居民购房成本，精准有效支持刚性和改善性住房需求；下调最低首付比例，有利于降低居民家庭购房门槛，进一步释放有效购房需求，将对稳消费和扩内需产生积极的影响。
链接：各地房贷政策调整情况：
上海：
5月27日，上海四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中，上海首套住房贷款利率下限调整为LPR（贷款市场报价利率）基础减少45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限由此前的4.1%下调为3.5%），首套住房最低首付比例从30%降为20%。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，最低首付款比例调整为不低于35%；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。
广东19个地市：
5月24日，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对除了广州市、深圳市两大一线城市以外的其他19个地市的差别化住房信贷政策作调整。
具体调整为，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%。同时，首二套均取消利率下限。
广州日报全媒体记者调查了解到，各家银行已跟进取消19城房贷利率下限。从各主要银行看，当前19城中执行首套房贷利率目前最低3.15%，二套房贷利率目前最低3.55%。
文/广州日报新花城记者：林晓丽 王楚涵
广州日报新花城编辑：钱佳芸
广州房贷利率再降！首套房利率32%，每月少还220元
广州房贷利率再降。7月15日，有业内消息称，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等四大国有行近日统一下调首套房房贷利率20个BP，将首套房利率由3.4%（LPR-55BP）调整至3.2%（LPR-75bp），二套房利率则维持3.8%（LPR-15bp）。
7月15日上午，南都·湾财社记者以贷款客户身份咨询四大国有行广州地区多个网点，其中工商银行越秀区某网点、农业银行天河区某网点、中国银行天河区某网点、建设银行海珠区某网点的个贷部工作人员均表示，广州地区首套房利率已执行3.2%，二套房利率维持在3.8%。新政策从7月15日开始。
“今天刚刚收到通知，从7月15日开始签约的都可以按照3.2%的首套房利率，二套房利率还是3.8%。”工商银行越秀区某网点个贷部工作人员向南都·湾财社记者表示。中国银行天河区某网点工作人员查询后表示，该网点于7月13日就已经收到新政策通知，即7月13日后签约的客户均可享受首套房3.2%房贷利率。
不过，在咨询中，也有部分国有行网点表示，目前暂未收到下调首套房利率的通知，仍按原政策执行。
首套房利率再下调意味着新购房者还贷压力将进一步减小。按首套房3.2%房贷利率，以总额200万、时长30年、等额本息还款的房贷来计算，较之前首套房3.4%房贷利率少还7.93万元利息，每月需还款8649.34元，较之前每月少还220.28元。
此前，广州市于5月28日进行住房信贷政策调整，包括限购和非限购区域首套房、二套住房均取消利率下限，首套房、二套房最低首付比例均分别下调至15%、25%。调整后政策自2024年5月29日起执行。
5月29日，南都·湾财社记者采访发现，广州地区多家国有行和股份行网点已执行5月28日广州楼市新政，商业房贷利率按照“首套房3.4%（LPR-55bp），二套房3.8%（LPR-15bp）”执行，有农商行则公布了更大力度的房贷利率优惠，首、二套房利率均比部分国有行和股份行低约0.05个百分点。
采写：南都·湾财社记者 彭乐怡 实习生 何蕴怡
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